Todo lo que necesita saber sobre ENFIA y el formulario E9

* Escribe Apostolis Aloniatis

Se acercan los días de los «tristes» y la emisión de las liquidaciones para ENFIA 2021. Es posible que no prestemos atención a la emisión del estado de cuenta, pero sería bueno verificar cada vez antes de comenzar a pagar porque puede haber errores, que nunca encontramos y no corregimos, lo que resulta en pagar más impuestos.

Desdoblemos lentamente la maraña de ENFIA y el formulario «Declaración de detalles inmobiliarios», conocido como formulario E9, a partir de lo que se menciona en el «Manual de preguntas y respuestas sobre cuestiones tributarias (julio de 2021)» y en relación con el «INCENDIO ÚNICO (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) »y Ε9

«IMPUESTO DE PROPIEDAD ÚNICA (EN.F.IA)»

1. ¿Cuáles son los resultados del registro de inmuebles en la declaración de datos inmobiliarios (formulario E9)?
• De la composición de las declaraciones de datos inmobiliarios resulta la declaración de un único impuesto predial / acto de determinación tributaria ley 4223/2013 – A ‘287 (EN.F.IA.) de cada sujeto pasivo y
• Con el registro de los cambios en la propiedad inmobiliaria, mediante la cumplimentación de las declaraciones E9, se aplica la actualización institucionalizada inmediata y continua del inventario inmobiliario.
2. ¿Cómo se entera el responsable de la liquidación de EN.F.IA?
El contribuyente es informado de la emisión de una declaración / acto de determinación administrativa de tributo desde la aplicación electrónica de internet del sitio web de A.A.D.E .: www.aade.gr con sus códigos personales.
• El A.A.D.E. informa al contribuyente por correo electrónico (e-mail), a la dirección de correo electrónico declarada por él, para la emisión de un acto administrativo de liquidación tributaria.
3. Hay una cantidad libre de impuestos durante el cálculo de EN.F.IA. ¿para individuos?
La cantidad libre de impuestos se proporciona solo durante el cálculo de la EN.F.IA adicional. a las personas físicas.
4. ¿Existe algún descuento en caso de pago íntegro del impuesto correspondiente?
NO. La ley no prevé un descuento en caso de pago de una suma global.
5. ¿Qué debe hacer un contribuyente que desee transferir su propiedad?
El contribuyente está obligado a presentar ante notario un certificado ENFIA, que acredite que ha pagado el impuesto correspondiente al valor de la propiedad que transfiere durante los cinco (5) años anteriores a la transferencia.
6. ¿Cuándo y en cuántas cuotas se paga la EN.F.IA?

Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. Se paga a tanto alzado hasta el último día hábil, por servicios públicos, el día del mes siguiente a la emisión de la ley de liquidación de impuestos o en cuotas mensuales iguales, cada una de las cuales no podrá ser inferior a diez (10) euros. La última cuota se paga hasta el último día hábil de enero del año siguiente. (Recuerde que para el 2021 con la Ley 4821 (Gaceta Oficial A 134 / 31.7.2021), se otorgó una prórroga y el impuesto se pagará en 6 cuotas hasta febrero de 2022)
Ver también «Obligaciones de los contribuyentes por impuesto sobre la renta y ENFIA» https://www.ot.gr/2021/08/02/apopseis/experts/ypoxreoseis-forologoumenon-gia-foro-eisodimatos-kai-enfia/

DECLARACIÓN DE DETALLES DE PROPIEDAD (E9)

Como mencionamos en la información relevante para ENFIA, los datos para el cálculo del impuesto se toman del formulario E9
Veamos información relevante:

1. ¿Quién está obligado a presentar una declaración de datos inmobiliarios (formulario E9)?

La obligación de presentar declaración de datos inmobiliarios tiene:
• cualquier persona física o jurídica o cualquier tipo de entidad jurídica que tenga derechos inmobiliarios o reales sobre bienes inmuebles en Grecia, así como derechos inmobiliarios o contractuales de uso exclusivo de plaza de aparcamiento, plaza auxiliar y piscina, ubicada en un terreno común forman parte de la propiedad y constituyen vigilancia de los derechos inmobiliarios.
• cualquier persona física o jurídica o cualquier tipo de persona jurídica que tenga algún cambio en su inmueble que haya sido incluido en declaraciones de datos inmobiliarios en años anteriores.
• cualquier persona física o jurídica o cualquier tipo de persona jurídica, cuando se nombre un bien inmueble sin el consentimiento de un organismo de la Administración General.

2. ¿Desde cuándo se enumeran las propiedades en la declaración de datos de propiedad?
Los bienes inmuebles o los derechos reales sobre los mismos, independientemente de su transmisión, se relacionan en la declaración correspondiente, por:
⦁ el propietario del inmueble, desde la fecha de redacción del contrato definitivo de adquisición, y causa,
⦁ el adjudicatario, desde la fecha de preparación del informe de licitación, en casos de subasta,
⦁ los herederos de bienes inmuebles y en particular:
• por los herederos testamentarios a su tasa, siempre que se haya publicado testamento antes del 31 de diciembre del año anterior a la declaración,
• por los herederos no asignados en su porcentaje, si no se ha publicado testamento antes del 31 de diciembre del año anterior a la declaración,
⦁ de quienes hayan adquirido una propiedad con un contrato de donación final, causa de muerte, si la muerte ocurrió antes del 31 de diciembre del año anterior a la declaración, y el nominado de la propiedad en disputa,
⦁ el comprador de la propiedad precontractual en casos de precontrato con derecho a autocontratar, a excepción de los precontratos de contratación,
⦁ los beneficiarios de bienes inmuebles del Estado o de la Organización de Vivienda para Trabajadores o de la Organización de Autonomía Local o N.P.D.D. que las haya recibido sin concesiones definitivas, y el padre obligado, por los bienes inmuebles de sus hijos protegidos. Un niño que está obligado a rendir declaración de renta presenta una declaración independiente de datos inmobiliarios, y el tutor, por los bienes inmuebles de herencia escolar, separados de sus bienes muebles, mientras los administre,
⦁ el albacea o liquidador, separado de sus bienes muebles, de los bienes inmuebles heredados mientras los administre y administre,
⦁ el garante de la propiedad inmobiliaria, de la propiedad pignorada, separada de su propiedad individual, mientras dure la prenda,
⦁ el propietario de una propiedad perteneciente a un organismo del Gobierno General, sin su consentimiento, y el administrador concursal en nombre de los pobres, para la finca concursal.

3. ¿Cuál es el procedimiento para presentar la declaración de datos inmobiliarios?
La declaración de datos inmobiliarios es presentada individualmente por cada persona física o jurídica o persona jurídica, en el año en que surge una obligación y únicamente de forma electrónica con sus claves personales online a través del OPS – Registro de la Propiedad.
En concreto, los manuscritos se remiten a la Agencia Tributaria competente. acompañado de los documentos pertinentes:
• Las declaraciones del fallecido por todos sus herederos o por cualquiera de ellos.
• Las declaraciones de las personas jurídicas que han dejado de trabajar.

4. ¿Cuándo se presenta la declaración de datos inmobiliarios por cambios en el año 2020?
A partir del 1 de enero de 2019, quienes tengan cambios en su inmueble, si existen el 1 de enero del año fiscal, presenten la declaración de datos inmobiliarios para ellos antes del 31 de mayo del año siguiente.
(Hoy el sistema está abierto para los cambios que se produzcan en 2021 y se debe hacer con fecha 2022)

5. ¿Se presenta una declaración todos los años?
NO. La declaración de datos inmobiliarios se presenta una vez (1), en el año en que se adquiere la propiedad o el derecho a la misma, así como cuando se produce un cambio en la situación de la propiedad.
No se requiere la presentación de cero datos de bienes raíces.

6. ¿Qué propiedades se enumeran en la tabla 1 y cuáles en la tabla 2 del formulario E9?
• La Tabla 1 enumera todos los edificios ubicados en Grecia, independientemente de si están dentro o fuera de la ciudad o plan de asentamiento, así como las parcelas dentro de la ciudad o plan de asentamiento.
• La Tabla 2 enumera todas las parcelas que se encuentran fuera de la ciudad o del plan de asentamiento.

7. Si se presenta una declaración de propiedad en un año, ¿en qué año se debe transferir?
La declaración de datos inmobiliarios presentada en un año debe transferirse a los años siguientes hasta el año en curso, con el fin de actualizar la imagen del activo para todos los años, si existe una obligación relevante. En cualquier caso, la vista previa de la situación de la propiedad debe verificarse antes de la presentación final y, si se encuentra correcta, se enviará el estado de cuenta transferido.

8. ¿Dónde puedo encontrar instrucciones sobre cómo completar la declaración de datos inmobiliarios?
La circular POL 1237/2014 (ΑΔΑ: ΩΧ9ΒΗ-00Λ) del Secretario General de Ingresos Públicos ha dado instrucciones detalladas sobre cómo registrar las propiedades.

9. ¿Cuáles son las sanciones en caso de presentación tardía de una declaración de propiedad inmobiliaria?
En caso de presentación tardía de declaración de datos inmobiliarios, se impone la multa independiente del artículo 4 de la ley 2523/1997 (Α’179), para las declaraciones relativas a los años hasta el año 2013 y a partir del año 2014 la multa de Se impone el artículo 54 de la Ley. 4174/2013 (A ‘170).
Se considera declaración inicial la declaración que se presenta por primera vez e introduce bienes inmuebles o derechos sobre ellos. Una declaración de modificación de datos inmobiliarios es una declaración que agrega, elimina o cambia bienes raíces o derechos a una declaración ya presentada.

Los cambios en E9 son gratuitos

Tenga en cuenta que la multa se impone por cada propiedad, sin importar cuántos años hagamos cambios.

Es decir, si cambiamos los cuadrados de una propiedad por un período de cinco años, se impondrá una multa.

Sin embargo, si hacemos cambios en un año en cinco propiedades, se impondrán cinco (5) multas diferentes.

El Ministerio de Hacienda, con intervención legislativa, ha suspendido la imposición de multas a las correcciones de E9 hasta la finalización del Registro de la Propiedad.
Con la ley 4764/2020 (Gaceta Oficial A ‘256 / 23-12-2020) y de acuerdo con el apartado 3 del artículo 73 de la ley 4607/2019, en vigor tras su sustitución por el apartado 1 del artículo 76 de la Ley 4764/2020 , define lo siguiente:

“3. Para las declaraciones de modificación de datos inmobiliarios (E9) vencidas de 2010 y posteriores, que se presentaron o se presentarán desde el 31 de diciembre de 2014 hasta la publicación de los datos catastrales en todo el territorio griego, como resultado de un acto de verificación pertinente de la Junta. del N.P.D.D. El «Registro de la Propiedad Helénico», que se notifica al Ministro de Hacienda, no impone la multa del artículo 54 de la ley 4174/2013 ni la multa independiente del artículo 4 de la ley 2523/1997. Las multas que han sido certificadas no se eliminan. Las multas pagadas no son reembolsables «.

Según la exposición de motivos de la enmienda:

Con las modificaciones propuestas, los contribuyentes tienen la oportunidad de corregir su situación inmobiliaria, mediante la presentación de una declaración de modificación de los datos inmobiliarios sin multas hasta la publicación de los datos catastrales en todo el territorio griego. La disposición modificada se está ampliando esencialmente, a medida que se amplía el estatus ya favorable para los contribuyentes. El reglamento contribuye tanto a la correcta exhibición de las propiedades en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria OPS que lleva la Autoridad de Ingresos Públicos Independientes, como -principalmente- a la correcta exhibición de las mismas en el Registro Nacional de la Propiedad. Además, fortalecerá la relación de confianza Estado-ciudadano, ya que deja un largo plazo para la presentación de declaraciones de datos patrimoniales (E9) sin imponer multas, cuando estas declaraciones carecen de interés fiscal.
Se propone la derogación del apartado 4 del artículo 73 de la ley 4607/19 dado que el reglamento que contiene ya está incluido en la propuesta de modificación del apartado 3 del mismo artículo y ley. La abolición de las multas requiere la promulgación de una disposición legal «.

Apostolis Aloniatis es economista – experto en impuestos, primer vicepresidente del Instituto de Estudios Económicos y Tributarios (IOFOM), consultor de gestión de PROSVASIS AEBE y autor.

Fuente: ΟΤ

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