Recuperación del mercado inmobiliario de lujo: buscan adquirir bienes inmuebles costosos

El estudio, publicado en marzo pasado, un año después del inicio de la pandemia Covid-19, sorprendió a muchos al impulsar los pedidos de impuestos adicionales para los ricos: según un análisis de Forbes, Bloomberg y Wealth-X. Desde el 18 de marzo de 2020, al 18 de marzo de 2021, los 2.365 multimillonarios del planeta vieron crecer su riqueza de $ 8.04 billones a $ 12., 39 billones. dolares. El hombre más rico del mundo, el fundador de Amazon, Jeff Bezos, vio cómo su fortuna se disparó de $ 113 mil millones a $ 178 mil millones, un 57% más. En general, la riqueza de la clase multimillonaria aumentó en un 54%. Esta tendencia, para que los ricos se vuelvan más ricos, solo podría reflejarse en el mercado de la vivienda.

De hecho, los datos muestran que el mercado de las viviendas más caras en algunas de las metrópolis más grandes del mundo se recuperó en la primera mitad de 2021, tras el desarrollo de programas de vacunación y la flexibilización de las restricciones a los viajes internacionales. Representantes de la firma consultora multinacional de bienes raíces Knight Frank dijeron al Financial Times que de enero a junio se realizaron 785 ventas «superprime», ventas valoradas en $ 10 millones o más. Esa cifra es el doble que la del primer semestre de 2020, cuando la crisis del coronavirus provocó medidas de exclusión social que cerraron efectivamente el mercado de la vivienda. También es un 52% más alto en comparación con el período correspondiente de 2019, antes de que estallara la pandemia.

Ciudades

Nueva York fue la ciudad más concurrida para los ricos que buscaban bienes raíces de lujo, en marcado contraste con el éxodo masivo que se vio el año pasado durante el cierre, cuando muchas familias optaron por atravesar la crisis en lugares como Florida y los Hamptons. Según Knight Frank, en el primer semestre de 2021 hubo 202 ventas en la ciudad de más de 10 millones de dólares, un aumento del 36% en comparación con el período correspondiente en 2019. Detrás de la recuperación del mercado de viviendas de lujo, la empresa ve ”. reapertura ”de la ciudad – y la tasa relativamente alta de cobertura de vacunación para adultos, del 70%. También se ha renovado la demanda de apartamentos, tras su declive durante la crisis: el 86% de todas las ventas de superprime en la ciudad en la primera mitad del año fueron apartamentos, frente al 77% en 2020.

Los Ángeles fue otro punto de acceso, con el número de ventas de superprime aumentando en un 185% en comparación con las cifras de 2019, debido a la disponibilidad del tipo de viviendas preferidas en condiciones de encierro más o menos severas. Como señala Knight Frank, «existen oportunidades para casas grandes y espaciosas, tanto en interiores como en exteriores, y condiciones climáticas que permiten el uso en exteriores durante todo el año».

También en la lista de recuperación se encuentra Singapur, con 119 ventas de superprime en 2021, frente a 29 en 2019 y 28 en 2020, un aumento que los investigadores atribuyen a la gestión cuidadosa de la pandemia por ciudad y estado, así como por Londres. El mercado de viviendas de lujo de este último ha sufrido por la pandemia, especialmente porque las prohibiciones de viaje han limitado las oportunidades de los compradores internacionales para visitar y comprar viviendas en áreas populares como Mayfair, Knightsbridge y Chelsea. Pero el aumento de las ventas de superprime en los últimos meses muestra que se está recuperando: otra consultora inmobiliaria, Savills, publicó datos la semana pasada que muestran que en el primer semestre de 2021 se realizaron 237 ventas de más de πέντε 5 millones en Londres. .El número aumentó en un 61% en comparación con el período correspondiente de 2019.

Compradores internacionales

Según Savills, el aumento fue impulsado por compradores nacionales y compradores internacionales que ya vivían en Londres pero que buscaban casas y jardines más grandes debido a las medidas restrictivas. «La ausencia de compradores extranjeros ha retrasado la recuperación de partes del mercado principal de Londres, especialmente en las áreas más caras del centro, donde los precios permanecen alrededor de un 20% por debajo de su punto más alto», dijo Francis Claysey al Financial Times. «Los compradores con sede en Londres han visto claramente que el mercado ha tocado fondo a finales del año pasado y han podido negociar con niveles de competencia relativamente bajos». Sin embargo, como señaló, se espera que esta ventaja para los compradores nacionales sea de corta duración: según las decisiones del gobierno británico, a partir de ayer, la cuarentena ya no es necesaria para los viajeros completamente vacunados de los EE. UU. Y la UE que llegan al país. REINO UNIDO.

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