Los alquileres para estudiantes «queman» los presupuestos familiares – Ver precios

«Quemar» el presupuesto familiar los precios de los alquileres para estudiantes en casi toda Grecia, donde el panorama general refleja aumentos en los alquileres. La investigación de mercado durante el período de búsqueda superior actual, en vista de los anuncios de las bases, corta las alas en cualquier expectativa de tendencias a la baja debido a la pandemia y a los propietarios que se alejan de la plataforma Airbnb. Indicativos son los alquileres de estudiantes tacaños en Atenas, Patras, Chania, pero también en Salónica, donde los aumentos alcanzaron hasta el 25%. Sin embargo, los precios se mantuvieron estables en Ioannina, Chios, Kastoria, Volos, Komotini, Trípoli, Corfú y Rodas. Por ejemplo, en Atenas el costo de un estudio alcanza los 600 euros, y las áreas de fuego permanecen en Kallithea, Neos Kosmos, Pagrati, Zografou y Exarchia. En Patras los alquileres de los apartamentos rondan los 400 euros, en Chania desde 280 euros, en Salónica hasta 580 euros.

La peculiaridad de este año por el paso de los propietarios al arrendamiento a largo plazo -con el abandono simultáneo de la plataforma Airbnb- no ha podido frenar las tarifas de alquiler, aunque quienes buscan alojamiento para estudiantes tienen más opciones, mientras que muchos apartamentos se alquilan. . Esta paradoja, que hay más apartamentos disponibles, pero los precios siguen siendo mezquinos, se debe principalmente al hecho de que las propiedades disponibles para alquilar ahora están completamente renovadas, amuebladas y con todos los electrodomésticos. A diferencia de años anteriores (2014-2017) cuando las casas no fueron renovadas y sin todo el equipamiento del asentamiento. Por lo tanto, el fenómeno del arrendamiento a corto plazo ha cambiado el mapa de las viviendas para estudiantes en los últimos años, y ahora los efectos de la pandemia en la industria del arrendamiento a corto plazo han contribuido significativamente al retorno de muchos propietarios del arrendamiento a corto plazo al tradicional. – Arrendamientos a largo plazo de ciudades (Atenas – Salónica). Así, la radiografía del mercado muestra que el mayor porcentaje de las propiedades que están disponibles, son propiedades principalmente de área pequeña de 30 m2. – 60 metros cuadrados Totalmente reformado y en muchos casos totalmente amueblado y con todos los electrodomésticos. La mayoría de los propietarios pretenden alquilar su propiedad a estudiantes, solteros y / o parejas jóvenes.

Según los participantes del mercado, la pandemia en relación a la nueva mutación Delta y la tasa de vacunación de la población serán los principales factores que determinarán la movilidad en la residencia de estudiantes durante este curso académico, especialmente hasta mediados de octubre. Como comenta el presidente de la Red Panhelénica de E-Real Estates, Themis Bakas, a «NEA», los padres ahora tienen datos del año pasado sobre educación a distancia y cierres continuos y no estarán dispuestos a arriesgarse a alquilar un dormitorio para estudiantes de primer año. «Creemos que una gran parte de los padres esperará hasta la matrícula en las universidades y el inicio de los cursos, mientras que muchos querrán negociar con los propietarios la posibilidad de una solución consensuada del arrendamiento en caso de cierre patronal», expresó. enfatiza y agrega que «la investigación de los padres de movilidad sobre la disponibilidad de propiedades y los precios de alquiler es siempre alta, especialmente después de mediados de agosto, pero si arrendarán o no de inmediato será determinado únicamente por los datos de salud y las posibles medidas de control. de la pandemia que el el estado puede implementar «.

Atenea

Los precios en Atenas, según los datos recopilados por la Red Panhelénica de E-Real Estates y presentando «TA NEA», registran tendencias crecientes en la mayoría de las áreas estudiantiles. Los mayores aumentos se registran en Kallithea, Neos Kosmos, Pagrati, Zografou y Exarchia. En concreto, en 2020 el coste de alquilar un estudio en el Nuevo Mundo osciló entre los 260 euros a los 360 euros / mes, este año hay un incremento del 13,3% en el precio mínimo de alquiler y un incremento del 26% en el precio máximo de alquiler, con el alquiler mensual que va desde los 300 euros / mes hasta los 490 euros / mes si se trata de un piso totalmente amueblado y equipado. También se registran aumentos en Kallithea, con el costo de alquilar un apartamento de 40 metros cuadrados. – 50 metros cuadrados. desde los 350 euros mensuales hasta los 550 euros mensuales si está amueblado y equipado con electrodomésticos, cuando el año pasado el coste del alquiler osciló entre los 330 euros mensuales y los 400 euros mensuales. El año pasado, los precios de alquiler solicitados en Kolonaki y Koukaki están cerca de los niveles aproximados, tanto para un estudio como para un apartamento de dos habitaciones. La estabilidad de precios, a niveles de 2020, con pequeñas fluctuaciones se registra en el área de Museum-Neapoli en el centro de Atenas, en Goudi y Kypseli.

Salónica

Se registran incrementos significativos, según los datos de la Red Panhelénica E-Real Estates, en Salónica, especialmente en los apartamentos. El aumento de los precios de alquiler solicitados en las mejores zonas estudiantiles en función de los inmuebles disponibles oscila entre el 6% y el 25% para los apartamentos totalmente renovados, amueblados y con todos los artículos del hogar. Generalmente en la co-capital, la mayoría de las propiedades disponibles para alquiler son propiedades que provienen de plataformas de alquiler a corto plazo. Hoy, según datos de airDNA, 1.693 propiedades están registradas en plataformas de arrendamiento a corto plazo.

Chania – Heraklion

En Heraklion, los precios registran estabilidad con un incremento de 70 euros / mes en el precio máximo de alquiler de un piso de dos habitaciones totalmente reformado y con todo el equipamiento (muebles, menaje del hogar). En Chania, los precios siguen siendo altos, ya que no hay estudios disponibles para arrendamiento a largo plazo porque casi todo está registrado en plataformas de alquiler a corto plazo. En 2020, según los datos de la Red Panhellenic E-Real Estates, el precio de alquiler solicitado del estudio fue de 270 euros / mes, mientras que este año los alquileres parten de 280 euros. Se registra un aumento del 10% en el precio de alquiler mínimo y máximo de un apartamento de 30 metros cuadrados. hasta 45 metros cuadrados, mientras que el precio de alquiler solicitado de un apartamento de 50 metros cuadrados. – 60 metros cuadrados se mantiene en los niveles del año pasado con costos que van desde los 400 euros hasta los 550 euros mensuales para un piso y hogar completamente renovado y completamente amueblado.

Patras

En Patras, que siempre ha sido una ciudad de estudiantes, los precios de alquiler de estudios y apartamentos en 2019 en comparación con 2018 habían registrado una disminución del 20%. Tanto en 2020 como este año, los precios registraron tendencias alcistas. El costo de alquilar un apartamento de 30 sq. – 40 metros cuadrados en el área de Agia Sofia varía de 220 euros a 350 euros y el apartamento de 50 metros cuadrados. hasta 60 metros cuadrados. incluso 380 euros al mes. En la capital aquea, en el área de Zarouchleika, el costo de alquilar un apartamento oscila entre 220 euros y 250 euros, mientras que para un apartamento más pequeño de 30 metros cuadrados. hasta 45 metros cuadrados desde 150 euros hasta 220 euros al mes.

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