ENFIA – Las propiedades que obtienen una deducción fiscal adicional

Se espera que ENFIA 2021 llame a la puerta de 7.3 millones de propietarios en los terceros diez días de septiembre. Según el cronograma, la primera de las seis cuotas mensuales del impuesto predial debe pagarse antes del 30 de septiembre de 2021, aunque el Ministerio de Finanzas está considerando la posibilidad de dar a los contribuyentes la oportunidad de reembolsar la primera cuota. segundo plazo hasta el 29 de octubre sin imposición de multas.

La cuenta ENFIA de este año se calculará con los valores razonables antiguos, es decir, los que son válidos hasta fin de año, e incorpora los mismos descuentos que se aplicaron en 2020, mientras que algunas categorías de inmuebles obtienen una deducción fiscal extra de hasta 100%. Sin embargo, para asegurar esta reducción, los contribuyentes deben haber declarado correctamente la propiedad inmobiliaria en el formulario E9, ya que a partir de los datos de E9 se calcula el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria para cada propietario.

Más concretamente, las cinco categorías de inmuebles para las que se calcula ENFIA con un descuento de hasta el 100% son las siguientes:

• Almacenes, aparcamientos, piscinas: Áreas auxiliares, como almacenes, aparcamientos subterráneos, etc. se gravan con un descuento del 90%. Lo mismo ocurre con las piscinas, ya sea que se encuentren en una vivienda unifamiliar y pertenezcan a un solo propietario, o que estén ubicadas en un edificio de apartamentos y sean de propiedad conjunta y normalmente estén sujetas a impuestos. Se aplica un factor de 0,1 para los espacios auxiliares.
• Edificios sin terminar: Gravados con un 60% de descuento. Los edificios se caracterizan como inacabados, independientemente de su etapa de construcción, que nunca han sido electrificados y están vacíos, es decir, no se utilizan como edificios. Los edificios también se caracterizan como inacabados, independientemente de su etapa de construcción, los cuales están electrificados con electricidad de obra, nunca han tenido otro suministro eléctrico y están vacíos. Se aplica un coeficiente de 0,4 a los inacabados.
• Edificios antes de 1930: para los edificios construidos antes de 1930, se aplica un factor de edad de 0,8, mientras que para los edificios de más de 100 años, se aplica un factor de edad de 0,6.
• Edificaciones especiales: Se gravan con un 50% de descuento siempre que hayan sido construidas con licencia de obra y tengan licencia de explotación. Para estos inmuebles se reduce el impuesto, ya que se aplica una tasa de 0,5. Cuando se trata de espacios auxiliares y se aplica el factor de espacio auxiliar, tampoco se aplica el factor de edificaciones especiales. Para las áreas principales de edificaciones especiales que superen los 500 metros cuadrados, se aplica el coeficiente de reducción de superficie. Los edificios especiales para los que se aplica el coeficiente de edificios especiales 0,5 son: 1) aparcamientos de edificios industriales y artesanales, 2) hoteles e instalaciones turísticas en general, hospitales e instituciones auxiliares, 3) escuelas, 4) instalaciones deportivas y 5) edificios. que no puede caer en las categorías anteriores. Se observa que la tarifa de edificios especiales no se aplica a: a) edificios residenciales, b) edificios independientes, c) edificios de oficinas y tiendas.
• Edificios agrícolas: Los edificios agrícolas y ganaderos (apriscos, graneros, almacenes agrícolas, etc.) están libres de impuestos. Se aplica la tasa cero de edificios especiales y la tasa cero de espacios auxiliares para estos edificios.

Como el año pasado

La ENFIA se calculará, para todos los contribuyentes, exactamente de la misma manera que se calculó la ENFIA 2020, por lo que la gran mayoría de los contribuyentes tendrán que pagar las mismas cantidades que se les pidió que pagaran el año pasado. Los cambios en la cuenta del impuesto sobre bienes inmuebles serán percibidos por los propietarios que adquirieron o vendieron bienes inmuebles dentro de 2020 con la consecuencia de que sus bienes inmuebles al 1/1/2021 hayan aumentado o disminuido respectivamente. Para el año 2021 se otorgarán exactamente las mismas reducciones que se otorgaron en 2019 y 2020 al monto total de ENFIA de las personas físicas, dependiendo del valor total de su inmueble, de manera que la cuenta de este año se mantenga al mismo nivel que ENFIA de 2019 y 2020. En particular, para el año 2021 se otorgará una reducción del 10% -30% a la ENFIA principal y complementaria de las personas físicas resultante de la aplicación de las escalas y coeficientes previstos. El descuento se escala, en porcentajes inversamente proporcionales al valor razonable total del inmueble, que está sujeto a impuestos, de la siguiente manera:

• Reducción del 30% por valor inmobiliario hasta 60.000 euros.
• Reducción del 27% del valor inmobiliario desde 60.001 euros y hasta 70.000 euros.
• Reducción del 25% por valor inmobiliario desde 70.001 euros y hasta 80.000 euros.
• Reducción del 20% del valor inmobiliario desde 80.001 euros y hasta 1.000.000 euros.
• Reducción del 10% por valor inmobiliario superior a 1.000.000 euros.

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