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En el momento en que las ventas, las prestaciones parentales y las donaciones de inmuebles se suman a las mismas ante la implementación de los nuevos valores objetivos a partir del 1 de enero de 2022, decenas de contratos entran en el «escáner» de los auditores fiscales de AADE. .
George Pitsilis ordenó la realización de inspecciones en al menos 120 notarios e hipotecarios para determinar si las propiedades que cambiaron de dueño iban acompañadas del certificado ENFIA necesario.
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Según la decisión de Pitsili:
1. En el año 2021 se realizan auditorías de oficina por los Departamentos u Oficinas de Conformidad y Relaciones con los Contribuyentes de las Oficinas Tributarias para la determinación de la correcta aplicación del artículo 54A de la ley 4174/2013 (A ‘170) (obligaciones para ENFIA) por notarios y / y por hipotecarios / jefes de oficinas catastrales.
2. Los casos se auditan utilizando criterios de análisis de riesgos que no se hacen públicos.
Certificado ENFIA
El certificado ENFIA es obligatorio para cualquier traspaso o subasta de bienes inmuebles y certifica que la misma propiedad está incluida en la declaración ENFIA, así como que el contribuyente ha pagado o eximido legalmente de ENFIA por la propiedad específica y ha pagado los vencidos o vencidos. a plazos.Exime legalmente de ENFIA para el resto de las propiedades, de las que es responsable durante los cinco años anteriores.
De acuerdo con las disposiciones, se permite la redacción de un documento notarial antes del pago de ENFIA, siempre que el monto correspondiente de principal y los impuestos y recargos adicionales para la propiedad específica, que está obligada a pagar, se indique en los certificados correspondientes. Sanción de nulidad del contrato, el notario dentro de un plazo exclusivo de tres días hábiles desde su jubilación.
Es posible, a solicitud del deudor, emitir un certificado para la transferencia de una propiedad específica con retención y devolución del precio total de compra que cubra al menos el monto adeudado principal y los impuestos y recargos adicionales para la propiedad específica contra el total monto adeudado y principal adeudado y recargos por todos los inmuebles de los que es responsable, sin necesidad de haber liquidado previamente las deudas vencidas por parte de ENFIA.
En este caso, el precio no puede ser inferior al importe adeudado.
Si la escritura notarial transfiere a cambio todos los bienes inmuebles de una persona física o jurídica y se reembolsa el monto total del principal y los impuestos y recargos adicionales adeudados, previa pena de nulidad del contrato, el notario emitirá un solo certificado sin liquidación previa. de deudas vencidas por ENFIA y FAP.
Al transferir o registrar la escritura notarial en las oficinas catastrales, los custodios de la transferencia y los jefes de las oficinas catastrales están obligados a rechazar la transferencia o el registro, a menos que se presente copia compulsada del comprobante de pago del monto adeudado.
Multa
Los notarios, custodios de transferencias y jefes de oficinas catastrales que incumplan sus obligaciones están sujetos a multa por escritura notarial, independientemente del número de partes, bienes inmuebles o derechos sobre los mismos, que se fija en el 2% de la diferencia. Valor del inmueble o derechos para los que se adjunta un certificado inexacto, cuya multa no puede ser inferior a 100 euros ni superior a 1000 euros.
En caso de que el uso de un certificado inexacto no resulte en una pérdida fiscal, no se impondrá ninguna multa. El certificado, que no refleja correctamente la identidad fiscal de la propiedad o el derecho a la propiedad inmobiliaria, es inexacto.
En caso de que no se adjunte certificado, la multa se fija en 1 ‰ sobre el valor del inmueble o derechos para los que no se adjunta certificado por escritura pública y no puede ser inferior a 100 euros ni superior a 1.000 euros.
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