El auge del mercado inmobiliario ha explotado por los subsidios gubernamentales, ha llevado a que la venta de viviendas nuevas alcance cifras históricas, tanto es así que el Ministerio de Vivienda promulgó el Decreto 251, que permite a los fondos de compensación y a las entidades económicas que apoyen el acceso a estos programas. . El ministro Jonathan Malagón explicó de qué se trata el cambio.
¿Cómo va la venta de casas y qué está previsto para fin de año?
Colombia ha logrado algo que parecía imposible. En 2020, el año de la pandemia, alcanzamos el récord histórico de ventas de viviendas, casi 200.000 viviendas en un año. Este resultado se debió a dos cosas, la política de inicio de subvenciones de 200.000, que tenía como objetivo ayudar a las personas a comprar viviendas VIS y no VIS, pero las familias también encontraron la vivienda como un activo en el que invertir.
Nos hemos convertido en el país de la región que más viviendas ha vendido por número de habitantes. Este año la tendencia continuó, de enero a julio vendimos 133.500 unidades y cerraremos el año con más de 220.000 viviendas vendidas. Colombia ha alcanzado una nueva escala tanto en ventas como en producción. Somos un país en construcción y la industria de la construcción seguirá desempeñando un papel de liderazgo en las próximas décadas.
¿Y el pago de creditos?
Este programa se puso en marcha hace poco más de un año, de las 200.000 ayudas que ya hemos pagado, más de 100.000. Este gobierno, en poco más de tres años, ha entregado más de 160.000 ayudas, lo que representa más del 80%. del total de subvenciones del programa Mi Casa Ya en toda su historia, que comenzó en 2015. En el proceso, nos mudamos de allí, pagamos 50 subvenciones al día cuando llegamos al gobierno, frente a 350 al día en las últimas semanas. .
Esto significa que las cuotas de donación que teníamos para este año ya se han ejecutado, lo que significa que el gobierno está haciendo un esfuerzo extra presupuestario para obtenerlas. Es probable que el año que viene no se paguen 200.000 becas, sino unas 230.000, pero esta es una cifra que estamos revisando, no sería de extrañar que acabemos pagando 400 becas al día, y lleguemos a las 240.000.
¿Qué cambios introduce el Decreto 251?
Queríamos apoyar esta nueva escala de compra y asignación de subsidios con nuevos actores capaces de entregar subsidios directamente. Lo que ha hecho el sector bancario es impresionante, pero queremos ir más allá, y la forma en que lo hemos hecho es involucrar a tres nuevos actores, fondos de compensación, fondos de empleados y cooperativas. Queremos que estos nuevos actores puedan gestionar directamente la asistencia para la vivienda.
¿Se eliminarían los subsidios competidores?
Uno de los grandes desarrollos institucionales del gobierno fue el subsidio competitivo, hace unos años los subsidios estaban en competencia, los de los fondos de compensación provenían de un subsidio llamado FOVIS, y competían con los del gobierno que venían de FRANCÉS. Hace dos años nos propusimos la meta de poder sumarlos vía una cifra de subsidio simultáneo, Colombia se fijó la meta de entregar 13.00 subsidios simultáneos, ya somos 29.000 y llegaremos a alrededor de 35.000.
Ahora queremos ir más allá, que las cajas no solo operan el Fovis, sino que también se entregan tanto empaquetadas como directas, con un solo trámite, sino que también se pueden comprar a través del banco, pero queremos simplificar el proceso para el ciudadano.
(Recomendado: si cumples con estas condiciones, debes declarar tus ingresos este año)
Con el aumento de la inflación y una posible subida de tipos, ¿le preocupa perder interés en la compra de su vivienda?
No creo que, por diversas razones, uno de los elementos que propició un aumento de la inflación fue el del sector de mercado, acompañado de la devaluación observada en los últimos meses. Una vez que esto se corrige, la presión sobre el inflado también se reduce.
referencia para préstamos hipotecarios.
Estamos hablando de un préstamo a más de 15 o 20 años, donde la mejor referencia son las tasas de deuda pública o TES, lo que vemos en el mercado de bonos es que las tasas siguen siendo muy favorables y esto indicaría que la financiación a largo plazo no será alterado. . . De hecho, tenemos las tasas más bajas de la historia, hay entidades que
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